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一、二手连连看 快速找到心水盘
2019-10-26 13:56:54   来源:admin   

随着九月下旬和国庆黄金周的临近,一个接一个的“热身”将被推进。根据记者获得的数据,市区的新产品主要集中在荔湾芳村和黄埔知识城科学城。在外围地区,花都湖和番禺北部在今年黄金周期间成为“新热点”。此外,南沙金州区和增城朱村这两个“老面孔”保持了较大的销量。

对于购房者来说,首先,二手房是最有效的看房方式。与二手房相比,同一地区的二手房可能会有更大的面积和更高的价格,因此客户转向二手房。然而,有时由于第一手新商品的“高价格和低价格”,首先,二手房的价格是颠倒的,不需要紧急回购的二手房客户会选择第一手住房。

文/广州日报全媒体记者李凤河

荔湾芳村区:楼梯楼和电梯楼的价格差异很明显

目前,荔湾区芳村区主要供应区集中在广钢新城和茶角板块。二级市场主要是“买方市场”。所有者有一些讨价还价的空间,范围在3%到5%之间。与此同时,与去年底相比,客户进入市场的热情有所提高。就价格而言,第一手价格是在“四五”的开头;二手优质板材如交口蔡邑新世界,电梯楼的价格也在这个范围内,楼梯楼的价格为25000 ~ 30000元/平方米。因此,芳村的二手电梯楼接近一手价格,而楼梯楼和电梯楼的价格差异明显。根据广州中原研发部门的监测,芳村楼梯楼的平均价格仅为180万元/套。

何复房地产有限公司荔湾芳村李勋原建设分公司负责人林荣兴表示,目前该地区二手房市场普遍,低于市场价的房屋更容易出售。受欢迎的二手建筑包括四季花园和金路花园。他认为,该地区有一些小单位,总价格低于周围的第一手建筑,这可以吸引低预算的买家。如果预算相对较高,他们倾向于购买广钢新城的一手楼。

海珠广智板块:错位竞争中的一手和二手商品不同

霍普韦尔购房者表示,9月份,广智的购房者比以前多了,而且还有很多可供出售的房源。更受买家欢迎的二手菜品是保利花园和保利棉树花园。其中保利花园(Poly Garden)的主要公寓类型是两个70平方米以上的房间,市场价格约为320-330万元,三个98平方米和108平方米的房间,98平方米的报价约为430万元。保利棉树花园(Poly Cotton Tree Garden)是一座楼梯建筑,总价约170万元,比较受欢迎。该板块的买家主要是替换买家,寻求三个以上的电梯房间。

与金融业等一手住房相比,二手住房的优势在于价格和住房类型。二手房与一手房的价格相差约1万元/平方米。第一手住房的尺寸更大,有4个房间分开,而第二手住房有多种尺寸可供选择。

番禺华南板块:首先,二手房价格颠倒,二手客户流失

广州中原研发部门的消息来源称,番禺北部“金九银十”期间有许多项目在出售。主要活动建筑有广地花园、博斯湾、广州郊野公园、思科智慧城等。12光年之外。价格相对较低,广州雅居乐、万科欧波等优质二手房出现价格倒挂现象。由于充足的第一手供应和与周围二手房价格相当的价格,番禺北部二手房市场的交易量从7月份到8月份有所下降,许多原本计划购买自己住房的“改善”客户搬到了新房市场。

何复房地产有限公司番禺华南新城分公司负责人董家豪表示,华南新城目前的二手交易量一般。9月份,购房者数量没有显著增加,出售的房屋数量也是平均水平。华南新城的二手均价约为28,000元/平方米。

该地区二手房的买家主要是“按需购买”的客户,或在各方面更成熟的买家,如渴望入住、对配套设施的要求以及缺乏足够的资金。

黄埔科学城板块:一手价格实盘,二手客户可以“淘宝”

由于地铁21号线即将与天河相连,二手设备尚未大量进入市场,新的一手工程的价格“很难接受”。此外,商品推广的另一个热点广州中原研发部门预计其项目价格约为每平方米4万元。

科学城在二手市场中具有相对较高的成熟度。地铁6号线附近的大型市场,如万科城和保利林宇别墅,价格在3.5万元/平方米至3.7万元/平方米之间,而万科新里程和稍旧建筑的价格在3.3万元/平方米至3.5万元/平方米之间。二手项目的特点是社区规模大,配套设施齐全,房地产开发名牌。与一手项目相比,二手项目具有价格优势。

花都湖板块:二手板块没有景观,但有交通优势

据中原地产研发部门统计,花都区第一手新产品主要集中在花都湖周围。一手住宅的价格大约是33,000元/平方米。与邻近的楼龄为15年的机场和电梯区相比,价格约为20,000-22,000元/平方米。与和合新城、云峰花园、李浩花园等机场街区相比,该市场具有靠近地铁站的优势,价格差异明显。

房地产分析师认为,花都区第一手新产品的主要优势在于湖景,而二手房区的优势在于交通便利。例如,云峰花园距离九号线清步站只有400米。


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